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(原创)高房价的形成及应对  

2010-12-13 14:46:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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作者:叶健伟
 
房地产泡沫对经济长期稳定发展不利,压制房价势在必行。
 
高房价的形成:
 
一、求过于供。地方楼盘过少,而需量大,供求不平衡;
 
二、开发商少,形成垄断局面;
 
三、房价是开发商定的,开发商每一楼盘上市都会无限制地抬高房价,即使不能买出去,但报价越高,就越能向银行多拿钱,开发商宁愿不停地拿贷款开发新地产、不停地借新贷还旧贷,就是不降房价。一般情况下,开发商空置房越多,报价越高,就越能拿到更大额的贷款,他们用大额贷款还小额贷款和开发使用,就不用降价售楼,也能继续发展,他们手上的空置房也就越来越多,欠银行的钱也是越来越多。多数开发商都是这样:我手上有一大片空置房在这里,房价也很高,你银行没理由不借钱,因为开发商不缺钱,所以房价不下跌。即使政府准备建大量经济适用房,但始终都是杯水车薪,效果不会很明显。政府要是不设限,长此下去,不但泡沫还会上胀,银行的钱早晚会被开发商掏空。
 
对症下药:
扩大开发楼盘用地,尽量争取供大于求;增加开发商,有竞争才能避免垄断;地方要对开发商做好空置房登记,按其注册金额设定:空置房在一定限度内才能继续拿银行贷款(也就是空置房在多少套内才能拿贷款),如果空置房超出了规定限度就不能拿新贷,更不能借新贷还旧贷而不降房价,只要空置房在规定限度内银行就继续发给贷款支持发展。有了这个规定,财力不足的开发商就得降价售楼还贷或开发,其他财力较强的也只能跟着降,房价就下来了。

--日志来源于 网易社区-[经济论坛版] 高房价的形成及应对

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