(原创)高房价的形成及应对
2010-12-13 14:46:47| 分类：
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作者：叶健伟
房地产泡沫对经济长期稳定发展不利，压制房价势在必行。
高房价的形成：
一、求过于供。地方楼盘过少，而需量大，供求不平衡；
二、开发商少，形成垄断局面；
三、房价是开发商定的，开发商每一楼盘上市都会无限制地抬高房价，即使不能买出去，但报价越高，就越能向银行多拿钱，开发商宁愿不停地拿贷款开发新地产、不停地借新贷还旧贷，就是不降房价。一般情况下，开发商空置房越多，报价越高，就越能拿到更大额的贷款，他们用大额贷款还小额贷款和开发使用，就不用降价售楼，也能继续发展，他们手上的空置房也就越来越多，欠银行的钱也是越来越多。多数开发商都是这样：我手上有一大片空置房在这里，房价也很高，你银行没理由不借钱，因为开发商不缺钱，所以房价不下跌。即使政府准备建大量经济适用房，但始终都是杯水车薪，效果不会很明显。政府要是不设限，长此下去，不但泡沫还会上胀，银行的钱早晚会被开发商掏空。
对症下药：
扩大开发楼盘用地，尽量争取供大于求；增加开发商，有竞争才能避免垄断；地方要对开发商做好空置房登记，按其注册金额设定：空置房在一定限度内才能继续拿银行贷款（也就是空置房在多少套内才能拿贷款），如果空置房超出了规定限度就不能拿新贷，更不能借新贷还旧贷而不降房价，只要空置房在规定限度内银行就继续发给贷款支持发展。有了这个规定，财力不足的开发商就得降价售楼还贷或开发，其他财力较强的也只能跟着降，房价就下来了。
－－日志来源于 网易社区－[经济论坛版] 高房价的形成及应对
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